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如今購(gòu)車(chē)潮越來(lái)越熱，家家戶戶都擁有一輛自己的汽車(chē)，但停車(chē)難、路側(cè)停車(chē)位少等問(wèn)題也日漸突出，某些社區(qū)更是圍繞著路側(cè)停車(chē)位的使用情況甚至權(quán)屬問(wèn)題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。需要注意的是，小區(qū)里的路側(cè)停車(chē)位并非都屬于全體業(yè)主，有些車(chē)位，開(kāi)發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)限處置的。

1.敞開(kāi)式小區(qū)路側(cè)地上停車(chē)位

敞開(kāi)式地上路側(cè)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。這類(lèi)小區(qū)路側(cè)停車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的劃出地上停車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在業(yè)主權(quán)屬的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2.小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地上停車(chē)位

建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車(chē)位的地方的地上停車(chē)位，產(chǎn)權(quán)是歸開(kāi)發(fā)商所有的。因?yàn)樵谝?guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計(jì)為車(chē)位，沒(méi)有計(jì)入業(yè)主的購(gòu)房面積之中，所以在交易前屬于開(kāi)發(fā)商所有。但是這種車(chē)位，業(yè)主可以在入住后，通過(guò)購(gòu)買(mǎi)手段獲取，并擁有個(gè)人產(chǎn)權(quán)。

3.人防工程地上停車(chē)位

人防工程車(chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個(gè)空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標(biāo)準(zhǔn)，一種是由開(kāi)發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費(fèi)用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體指的是，如果該車(chē)位由開(kāi)發(fā)商來(lái)投資建設(shè)，則開(kāi)發(fā)商擁有該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)限，但是需要在人防工程部門(mén)登記手續(xù)。但是，如果開(kāi)發(fā)商將該車(chē)位建設(shè)的費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車(chē)位的產(chǎn)權(quán)也因此轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。

4.機(jī)械地上停車(chē)位

機(jī)械式停車(chē)位因?yàn)椴僮鞣绞胶途哂姓嫉孛娣e小、空間利用率高等優(yōu)勢(shì)，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運(yùn)用。但也因?yàn)闄C(jī)械車(chē)位是一個(gè)移動(dòng)的非獨(dú)立空間，所以這一般情況下無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開(kāi)發(fā)商對(duì)外進(jìn)行出租。