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簽訂小區(qū)停車場停車協(xié)議時，四點需注意事項
發(fā)布時間：2018-08-23 分類：交通百科
隨著經濟發(fā)展，人們的生活水平提高，越來越多的人都買了房子，車位也逐步進入人們的視野了，現(xiàn)在有不少開發(fā)商賣房的同時也在賣車位。不過買房子和買車位有所不同，雖然房子和車位都屬于不動產，即使開發(fā)商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。
簽訂小區(qū)停車場停車協(xié)議時，四點需注意事項
1、產權最重要
車位沒有產權買不買?當然不買!買車位跟買房子一樣，車位必須得有產權證。如果開發(fā)商把無產權證的車位推銷給你，還是算了吧。
2、租賃車位問題
有的開發(fā)商說是賣車位，實際上是出租使用權。這些路側停車位一般是人防工程改造的，開發(fā)商是無權出售的，但是他們又花大價錢對人防工程進行了車位化改造，出租賺錢也是可以理解的。但是準業(yè)主們要注意了：這種路側停車位出租合同有效期最長只有20年，不要問我為什么，合同法就是這么規(guī)定的。
3、哪些車位能賣，哪些車位不能賣?
不能買賣的停車位，不能獲得產權，一般有2種。其一，占用小區(qū)內部道路或其他場地，車位可以劃線和編號的方式來確定;其二，地下人防工程改造的車位。
能夠買賣和獲得產權的車位通常也有2種。其一、地面集中路側停車區(qū)域，開發(fā)商已經獲得規(guī)劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外;其二、地下停車庫，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。
4、買車位別想著用公積金貸款
這一點是肯定的，公積金貸款是不支持購買車位?，F(xiàn)行的公積金管理條例規(guī)定公積金只能用于購買、建造、大修等自住房。
最后，對于同時要買房買車位的朋友們來說，車位合同也需要注意細節(jié)，車位的編號、價格、位置、產權年限等信息要明確。
